单位购房有什么规定
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发布时间：2025-01-11 18:57:26
单位购房的规定主要包括以下几点：
企业购房政策
企业在购买或自建并取得规划许可证5年后，方能销售的商品房不允许上市出售。
单位购买和自用5年以上（含5年）的普通住房可以转让。
非企业个人购房需要提供工程竣工报告、个人所得税完税证、纳税人名单。
经济适用住房和限价房上市交易权属由政府征收，不得上市出售。
公司购买房地产的限制
注册国内外有不同限制，境内无限制，海外不能购住宅。购房不得用商业贷款，需过户后办理持证抵押。
税收主要是3%契税，还有房产税需每年缴纳。房产可通过股权转让或买卖流程转让。
公司购买房产不能利用商业贷款融资，仅能在过户并拿到产证之后，再行办理持证抵押手续，且其贷款期限、利率等均不同于商业贷款形式。
企业购房资格条件
企业年限要满五年。
企业在本市缴纳税款金额已达100万元人民币。
企业员工人数10名及以上，并且要按照规定在该企业缴纳社保满五年。如果企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述条件限制。
公司购房的税收和费用
以公司名义购房，需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。
公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
二次交易需按企业税率征税，费用比个人交易高出很多。
公司购房的手续
需要公司的营业执照、组织机构代码证、法人代表的身份证明、董事会购房决议、全体股东及法人代表同意售房委托书。
如果是国有企事业单位购房，还应当提交上级单位同意购买的批准文书或者有国资管理部门出具的购房意见。
-还需提供《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等。
