哪些事项需要评估

国有资产评估

资产拍卖、转让。

企业兼并、出售、联营、股份经营。

与外国公司、企业和其他经济组织或个人开办中外合资经营企业或中外合作经营企业。

企业清算。

资产抵押及其他担保。

企业租赁。

整体或部分改建为有限责任公司或股份有限公司。

以非货币资产对外投资。

合并、分立、清算。

除上市公司以外的原股东股权比例变动。

除上市公司以外的整体或部分产权（股权）转让。

资产转让、置换、拍卖。

整体资产或部分资产租赁给非国有单位。

确定涉讼资产价值。

社会稳定风险评估

涉及土地及房屋征收。

对空间、水域等生态环境有较大影响。

在居民密集区建设且对周边群众生产、生活具有一定影响。

其他有可能引起社会不稳定的项目。

房地产评估

二手房价格明显过低时。

买卖双方认为有必要时。

申请抵押贷款时。

发生房地产纠纷时。

节能评估

固定资产类投资项目。

年综合能源消费量3000吨标准煤以上的项目。

企业改制评估

企业改制时，设立有限公司或股份有限公司需要对企业的资产和负债进行评估。

重大变化评估

重大变化可能导致资产价值发生重大变化的事项。

法律、行政法规规定的其他评估事项

法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。

这些评估事项涵盖了国有资产、社会稳定风险、房地产、节能、企业改制等多个方面，旨在确保各类活动的合法性、公正性和透明度。