西安大修基金怎么用

在西安使用大修基金需要遵循以下步骤：

提出使用方案

由物业服务企业或相关业主组织提出使用建议。

业主表决

维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

公示

将使用建议和表决结果在小区明显位置进行公示，以便所有业主了解并提意见。

提交申请

物业服务企业或相关业主组织持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

审核与拨款

房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修基金的通知。

核准后，拨付工程款（工程预算金额的70%）至申请单位在专户银行开立的“使用账户”，该账户内资金只能划转至施工单位。

组织实施

申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案。

竣工验收

工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程竣工验收单》。

尾款拨付

申请单位根据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并与《维修和更新、改造工程竣工检验单》一起提交，经审核无误后拨付尾款。

建议

提前规划：业主委员会应提前规划好需要使用大修基金的维修项目，确保在需要时能够及时提出使用申请。

透明公示：在整个使用过程中，应确保所有步骤和结果公开透明，接受所有业主的监督。

合规操作：在申请和使用大修基金时，应严格按照相关法规和程序办理，确保合法合规。