地产项目如何立项

房地产项目的立项流程通常包括以下几个步骤：

设立房地产开发公司

确定公司名称、注册地点、注册资本等，并办理营业执照。

项目立项和可行性研究

选定项目，签订合作意向书。

初步确定开发方案。

申报规划要点。

审批项目建议书。

编制项目可行性研究报告。

审批项目可行性研究报告。

行政审批

选址定点：计委审查可行性研究报告，国土资源局审查土地利用规划，建委办理建设条件意见书，环保局办理环保意见书，文化局、地震局、园林局、水利局等相关部门进行审查，规划部门办理项目选址意见书。

规划总图审查及确定规划设计条件：人防办审查人防工程布局，国土资源局办理土地预审，公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局等审查相关专业内容和范围，规划部门评审规划总图并核发《建设用地规划许可证》。

初步设计和施工图设计审查：规划部门审查初步设计规划要求，公安消防支队审查消防设计。

提交申报资料

书面申请（项目立项申请报告书）。

资金证明（银行出示的资金证明）。

土地使用权证明。

可行性研究报告及其附件（规划意见书、土地管理部门意见、环保部门环评报告、相关部门审查意见、招标方案等）。

房地产开发企业资质证书。

项目地形图。

项目建设投资预算。

审批流程

有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料。

无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产管理办公室，再由该办转报市发改委。

市发改委在收到申报资料后进行现场勘察，符合条件的项目将予以批复。

办结时限

市发改委在收到申报资料后，通常在5个工作日内批复可行性研究报告。

以上步骤概述了房地产项目立项的基本流程，具体操作可能因地区、项目类型和当地政策而有所不同。建议在实际操作中咨询当地房地产管理部门或专业顾问以获得详细信息