房屋净面积怎么算

房屋净面积的计算方法如下：

净面积定义

净面积，也称为实用面积，是指建筑面积扣除公摊面积和墙体柱体所占用的面积之后的净使用面积。它反映了住宅的实际使用状况。

计算公式

净面积 = 建筑面积 - 公摊面积

特殊规定

跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

内墙面装修厚度计入使用面积。

其他说明

在住宅买卖中，一般不采用使用面积来计算价格，而是采用建筑面积。

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括所有楼层的面积。

套内建筑面积包括使用面积和套内墙体面积，使用面积是套内建筑面积减去墙体面积后的部分。

通过以上步骤和规定，可以较为准确地计算出房屋的净面积。在实际操作中，建议测量并考虑所有相关因素，以确保计算的准确性。