贷款购房怎么卖

出售贷款房子主要有以下几种方法：

转按揭

定义：转按揭是指将房屋出售或出让给第三人，由第三人向银行重新申办住房贷款，变更贷款期限、贷款人或质押物。

步骤：

买卖双方签订《房屋购买合同》。

三方签订《转按揭买卖安全性保证合同》，买方支付30%或约定的首付。

卖方提前向原贷款银行申请还贷并获得确认函。

卖方交付房屋，买方持合同向新银行申请贷款并提交相关材料。

新银行审核通过后下款至卖方账户。

卖方用这笔款项还清原贷款，解押房屋并交付买方。

双方办理产权过户，将房屋抵押给新银行。

注意事项：不同银行对转按揭的要求不同，有些银行可能不接受此方法，通常通过中介机构办理。

用买方的首付交清剩余贷款

前提：卖方剩余贷款较少，买方有足够资金支付首付。

步骤：

买卖双方签订《房屋购买合同》。

买方支付部分首付款用于偿还剩余贷款。

卖方自行筹集资金或协商买方支付解押款还清贷款。

双方办理房产过户手续，包括解押、缴纳税费等。

提前还贷

步骤：

向贷款银行申请提前还款，结清剩余贷款并解除房屋抵押状态。

办理房产过户手续，包括解押、缴纳税费等。

注意事项：提前还款可能需要支付违约金，需提前与银行确认相关条款。

利用银行贷款缴清剩余贷款

步骤：

售房者用其他抵押物向银行申请抵押贷款，结清原房贷。

拿到买方房款或首付后，还清银行抵押贷款。

注意事项：需找到合适的贷款银行，并确保有足够的抵押物。

建议

提前规划：在出售房屋前，详细了解贷款情况，包括贷款余额、利率、还款期限等，以便制定合理的出售策略。

选择合适的方法：根据贷款情况和买方需求，选择最适合的出售方法，如转按揭或利用买方首付款解押。

谨慎选择买家：确保买家信誉良好，能够按时支付房款，避免后续纠纷。

咨询专业人士：在交易过程中，咨询专业律师、房产中介等，确保交易合法、安全。

通过以上步骤和注意事项，可以较为顺利地出售贷款房子。