银行房贷审批看什么

银行在审批房贷时会综合考虑多个因素，以下是一些主要的考量点：

个人征信

银行会查询借款人的征信报告，了解其过去的还款记录和是否有逾期情况。良好的征信记录是获得贷款的基础。

征信记录不良，如近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，可能会导致贷款申请被拒绝。

收入与负债情况

银行会评估借款人的收入稳定性，通常要求月收入至少是房贷月供的两倍。

如果借款人已有其他贷款或信用卡欠款较多，银行会质疑其还款能力，从而影响贷款审批。

职业与稳定性

借款人的职业和收入稳定性也是银行审查的重要部分。高危职业或行业不稳定的借款人可能会被银行更加谨慎对待。

年龄也会影响银行的判断，通常要求借款人在18至65岁之间，太年轻或年纪太大可能会影响还款能力。

银行流水

银行流水是收入证明的直接佐证，可以反映借款人的消费能力和纳税情况。银行一般会要求提供最近半年的完整银行流水。

其他要求

借款人还需要提供购房合同、首付款证明等相关文件，以确认购房行为的真实性和合法性。

对于购买二套房的情况，银行会要求提供第一次购房的产权证和借款合同，首付和利率也会按照二套房政策执行。

银行还可能要求借款人在贷款银行有一定的存款，以降低贷款风险。

婚姻状况

对于已婚人士，银行会审查夫妻双方的房屋情况、收入和征信，已婚人士通常比单身人士更稳定，贷款通过率和额度可能更高。

还款意愿

虽然不是硬性条件，但还款意愿也是银行非常看重的因素。银行会评估借款人对未来还款计划的规划和承诺。

综上所述，银行在审批房贷时会从多个角度综合评估借款人的还款能力和信用状况，以确保贷款的安全性和合规性。建议借款人在申请房贷前，提前准备好所有相关文件，并保持良好的征信记录和稳定的收入状况。