二手房的营业税怎么算

二手房的营业税计算方式如下：

房产证未满5年

普通住宅：需要缴纳总房价的5.5%的营业税。

非普通住宅：需要缴纳实际成交价格与购买价格差额的5.5%的营业税。

房产证满5年

普通住宅：面积在144平方米以下的，不需要缴纳营业税。

非普通住宅：需要缴纳实际成交价格与购买价格差额的5.5%的营业税。

建议

普通住宅：如果房产证满5年且面积在144平方米以下，可以免征营业税，节省一笔不小的开支。

非普通住宅：即使房产证满5年，也需要缴纳实际成交价格与购买价格差额的5.5%的营业税，这一费用相对较高，建议提前了解并评估相关费用。

这些规定适用于个人将购买不足2年或超过2年但不满5年的住房对外销售的情况，以及个人将购买超过5年的非普通住房对外销售的情况。