房屋租赁合同什么有效

房屋租赁合同的有效性主要取决于它是否满足以下三个核心条件：

行为人具有相应的民事行为能力：

这意味着签订合同的双方（出租人和承租人）必须能够理解和承担合同所规定的权利和义务。

意思表示真实：

合同双方的意思表示必须是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：

合同内容不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益或第三人的合法权益。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，满足上述条件的民事法律行为即为有效。

此外，还有一些与房屋租赁合同有效性相关的具体规定：

租赁期限一般不得超过二十年，超过二十年的部分无效。

如果合同未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，可以随时解除租赁合同。

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

建议在签订房屋租赁合同时，务必确保合同内容符合上述要求，以保障双方权益并避免潜在的法律纠纷。