按揭买房怎么还款

买房按揭还款主要有两种方式：

等额本金还款方式

将本金平均分到每个还款月，每月的还款本金是相同的，而还款利息是逐月减少的。

等额本息还款方式

将本金和利息平均分到每个还款月，每月的还款本金和利息是相同的。

在办理按揭贷款时，还需遵循以下步骤：

提出申请

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

签订合同

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

贷款结清

包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

建议购房者在选择按揭贷款方式时，仔细了解每种方式的优缺点，并根据自身经济状况和还款能力做出选择。同时，在还款过程中，要留意每月还款额的变化，确保按时足额还款，避免逾期产生不必要的费用和信用损失。