契税基数怎么算出

契税的计算基数主要依据不动产的交易价格，具体计算方式如下：

一般规定

契税的计税基数通常为不动产的交易价格，这包括不动产的售价、交易中涉及的其他费用和税费等。

如果存在赠与、折价或其他形式的减免，则计税基数应按照实际交易价格确定。

对于贷款、抵押等情况，应将其抵押金额或贷款金额从计税基数中扣除。

特殊规定

对于个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

计算步骤

首先确定房屋的交易价格，这个价格可以是买卖双方协商的价格，也可以是房屋评估机构评估的价格。

然后，根据当地规定的契税税率计算契税的金额。不同地区的契税税率可能不同，一般在3%至5%之间。

最后，契税的计算基数就是房屋的交易价格乘以契税税率。

示例

例如，假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元，当地契税税率为1.5%，那么契税的计算方式如下：

契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。

建议

在计算契税时，建议先了解当地的具体政策和税率，以确保准确计算应缴税额。

如果房屋涉及贷款或抵押，需要将贷款金额或抵押金额从交易价格中扣除，以得到正确的计税基数。