房屋转让怎么收税

房屋转让涉及的税费包括以下几项：

卖方需缴纳的税费

增值税：个人销售其取得的不动产（不含购买的住房），以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

附加税：根据缴纳的增值税和相应的税率计算缴纳。

个人所得税：个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。住宅按年限及大小，免征或税率不同。非住宅的办公、工业用，总价*1.5%或者差额*20%；非住宅的商业用，总价*2%或者差额*20%；拍卖，总价*3%或者差额*20%。

印花税：税率0.05%。

土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

买方需缴纳的税费

契税：一般为3%，另有优惠。具体税率根据房屋面积和是否为普通住宅而定，90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。

印花税：税率0.05%。

交易服务费：具体按建筑面积，每平方米3元。

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

中介费：为总房价乘以1%。

权证印花税：一般为5元。

建议

卖方：在计算税额时，应仔细核算房屋原值和合理费用，以确保依法纳税。同时，了解最新的税收政策，合理利用税收优惠政策。

买方：在购房前，应了解所需的税费，以便做好资金预算。同时，选择正规的中介机构，确保交易过程的合法性和安全性。