住宅出租怎么纳税

住宅出租的纳税方式如下：

增值税

个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。

企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税，一般纳税人适用税率为9%，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

附加税

城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

个人所得税

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

房产税

对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

企业出租房屋签订的租赁合同应按租金的千分之一缴纳印花税。

建议

个人出租住房：建议使用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税，并确保依法申报缴纳个人所得税及附加税。

企业出租住房：企业应按规定缴纳增值税、附加税、房产税及印花税，并根据不同情况选择合适的税率和计税方法。

请根据最新的税收政策和规定进行申报和缴纳税款，以确保合法合规。