拆迁合同须注意哪些

签订拆迁合同时，应注意以下关键事项：

确认拆迁主体的合法资质

拆迁主体应当是具有相应拆迁资质的单位或政府部门。被拆迁人要核实拆迁主体是否合法，是否具备拆迁许可证等相关文件。如果拆迁主体不合法，那么签订的拆迁协议可能会面临无效的风险。

仔细核对协议条款

补偿方式：明确是货币补偿还是房屋产权调换，以及补偿金额的计算标准和支付方式。

补偿金额：补偿金额必须明确、合理，并了解补偿金额的计算依据。

安置地点和房屋情况：对于选择房屋产权调换的，要明确调换房屋的位置、面积、户型、交房时间等具体信息。

搬迁补助费、临时安置补助费及停产停业损失：这些费用的发放标准需要在协议中明确。

违约责任与争议解决：明确约定违约责任，包括违约金的支付和解决争议的方式。

警惕口头承诺

口头承诺没有法律效力，所有条款必须以书面形式确认。避免因误解或口头承诺未落实在纸面上而影响自身权益。

不签署空白合同

空白合同存在很大风险，一旦被填写了不利内容，被拆迁人可能毫不知情。因此，一定要坚持要求书面形式的协议，并且不能留白。

确认房屋产权

在拆迁前，要确认自己房屋的产权状况，包括是否有合法的产权证书、是否存在产权纠纷等。这有助于避免因产权问题导致的纠纷。

查看拆迁证件

拆迁方需要有建设用地许可证和拆迁许可证。签订协议前，被拆迁人应查看这些证件，确保拆迁行为的合法性。

保留一份协议

签订协议后，拆迁户应保留一份协议作为维权依据。这有助于在后期维权过程中提供法律支持。

不轻易签收和交出证件原件

不明白的东西最好不要签收，以免产生法律效力。同时，证件原件不能交给拆迁方，只能给复印件。

积极行使权利

在拆迁方没有按照协议履行时，应及时提起诉讼，维护自身权益。

通过以上注意事项，被拆迁人可以更好地保护自己的合法权益，确保拆迁过程的顺利进行。