交房时验收什么

交房时验收主要包括以下几个方面：

证件齐全性

确认开发商是否具备“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些证书是房屋验收的基本要求，缺少任何一项，业主都有权拒绝收房。

房屋结构与面积

检查房屋的实际面积是否与购房合同中的约定一致，查看测绘部的实测面积文件。

确认房屋结构是否符合设计规范，包括层高、墙体、地面、门窗等。

水电设施

检查水龙头、马桶等是否正常，下水是否通畅。

确认电线、插座、开关是否工作正常，无裸露或损坏现象。

防水与排水

对厨房、卫生间等进行闭水实验，确保没有漏水现象。

检查屋顶、墙面、窗框与混凝土拼接处是否有裂痕、水渍、麻点或鼓起。

市政与公共配套设施

检查电梯、门禁系统、安防系统等是否正常运行，满足日常生活需求。

公共设施与装修

检查公共区域的装修是否按设计文件完成，包括外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道等。

确认户内装修质量，如墙面、地面、天花板、门窗等是否平整无瑕疵。

费用与产权

确认房屋价款是否结清，包括水、电、煤气、电话等费用。

确认房屋产权是否清晰，户口是否已迁出。

其他细节

检查屋内是否有建筑垃圾残留，保持环境整洁。

确认所有设施是否按合同要求配置，如照明、通风、采光等。

建议业主在收房时仔细检查每一项，并在验收单上详细记录问题，如有不明确的地方，可以要求开发商进行解释或进行整改。如果发现问题，应及时与开发商沟通，确保自己的权益不受损害。