公寓为什么不能卖

公寓难以出售的原因主要有以下几点：

供应量过剩：

市场上公寓的供应量过大，导致供过于求，使得新公寓和二手公寓都难以销售。

税费高昂：

公寓交易涉及的税费种类繁多且数额较大，包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税及其他手续费，这些费用加起来通常占房屋交易总价的10%至14%。

产权年限短：

公寓的产权年限一般为50年，而普通住宅产权为70年，较短的产权年限使得公寓在二手市场上的价值相对较低。

水电费用高：

公寓通常按照商业标准收费，水电费用较普通住宅高，增加了居住成本。

难以落户和享受权益：

公寓不能办理入户，因此无法享受与住宅相关的教育、医疗等权益。

市场认知和需求：

市场对公寓存在误解，很多潜在买家认为公寓难以保值增值，且居住舒适度不如住宅，导致需求减少。

变现难度大：

由于市场供应过剩，公寓的变现难度较大，尤其是在当前楼市行情下，很多人即使想卖也不容易找到买家。

租金收益低：

由于房价高企，租金收益率较低，尤其是公寓的单价通常比普通商品房高，导致租金收益更低。

综上所述，公寓之所以难以出售，主要是因为供应量过剩、税费高企、产权年限短、水电费用高、难以落户和享受权益、市场认知和需求不足、变现难度大以及租金收益低等多方面因素共同作用的结果。