买房为什么不能更名

买房不能更名的原因主要有以下几点：

一房两卖风险

卖家可能利用网签时间差，不及时办理过户手续，导致一房两卖。在这种情况下，已经签订合同的买家应尽早办理过户手续，避免因时间差产生纠纷。

合同备案后不能更名

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，如果房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。

小产权房无法更名

小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发。这类房屋通常未缴纳土地出让金，产权受限制，无法办理房产证，因此无法更名。

已办理契税和银行按揭的房子无法更名

如果房子已经办理了契税和银行按揭，则通常无法更名。因为这涉及到房屋权属的转移和相关的法律手续，需要先解除原有的抵押和贷款协议，重新办理过户手续。

未办理产权证的房子不能更名

没有办理产权证的房子不能更名，因为无房产证的房屋不能办理物权登记，所以不能变更房屋所有人的名字。未经登记，不发生效力，除非法律另有规定。

综上所述，买房不能更名的原因主要包括一房两卖风险、合同备案后不能更名、小产权房无法更名、已办理契税和银行按揭的房子无法更名以及未办理产权证的房子不能更名。建议在购房前仔细了解房屋的性质和相关手续，以避免因更名问题产生纠纷。