房租到期怎么续约

房租到期续约的步骤如下：

提前协商

租房合同到期前，承租人应与房东进行协商，明确是否续租及续租的具体条款。

续租事宜包括新的租赁期限、租金、违约责任等。

签订新合同

双方达成一致后，应签订新的租赁合同。新合同应包含出租人与承租人的基本信息、房屋概况、租赁期限、租金、押金、双方权利义务、违约条款及纠纷解决等内容。

根据《民法典》第七百零五条，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

确认续租条件

如果出租人要求变更某些条件，如提高租金，而承租人不同意，则视为承租人放弃优先承租权，出租人可与他人建立租赁关系。

若出租人未提出新的条件，承租人继续按原租约交租并被接受，则租赁关系延续为不定期租赁，出租人无权随意终止合同。

注意法律条款

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

签订合同时，双方应认真阅读合同条款，确保没有不合理的条款或陷阱，如有疑虑可向专业律师或相关机构咨询。

办理备案登记

建议在签订新的租赁合同后，及时到当地房地产交易核心办理租赁备案登记，以确保合同的法律效力。

通过以上步骤，可以确保房租到期后的顺利续约，并保障双方的合法权益。