房屋赠与有什么风险

房屋赠与存在以下风险：

合同效力风险

名为买卖实为赠与的合同可能会被认定无效。法院或仲裁机构会根据双方真实意思表示、交易价格是否合理、是否实际支付房款等因素判定合同是否有效。如果合同无效，双方需要返还财产，受赠人要返还房屋，赠与人要返还受赠人已支付的相关费用。

税收风险

赠与和买卖涉及的税收政策不同。在正常赠与情况下，可能涉及契税、公证费等；而房屋买卖可能涉及增值税、个人所得税等多种税费。如果被税务机关认定实际为赠与，却按买卖报税，可能会面临税务处罚。当房屋再次出售时，如果是赠与取得，可能需要缴纳更高的个人所得税（一般为房屋差价的20%），这会增加房屋转让成本。

赠与行为被撤销的风险

若赠与人在房屋过户后对外存在债务，债权人可能会主张撤销赠与行为。根据法律规定，在赠与人损害债权人利益的情况下，债权人有权行使撤销权。

产权归属之争

若他人所赠予之房产未曾完成公证程序，则该处房产的产权界定可能面临模糊不清的困境。尽管房屋赠与协议自签署之日起即具有法律约束力，但缺少公证书的支持，房产有可能面临产权归属之争。

法律责任层面的考量

赠与人在赠与房产时存在欺诈、胁迫等违法行为，受赠人可能因此背负法律责任。若受赠人在接收到房产之后未能依照约定履行相关义务，例如未承担房屋维护责任或违反相关使用规定，同样可能面临法律责任的追究。

繁琐的法律程序

房产赠与需要办理一系列严谨的法律手续，包括资产评估、公正证明以及产权转移等环节，这些都需要投入大量时间精力才能完成。

市场价值波动的影响

房地产市场价值的巨大波动可能影响赠与的实际效益。例如，房产价格下跌可能使受赠者蒙受损失。

赠与失控的风险

赠与房屋后，如果受赠人擅自出售或抵押房产，可能损害赠与人的权益。因此，在赠与前应明确赠与的条件和目的，避免未来出现纠纷。

综上所述，房屋赠与存在多方面的风险，建议在赠与前充分了解相关法律规定和税务政策，并在必要时咨询专业律师，以确保赠与行为的合法性和安全性。