法院如何议价

法院在确定财产处置参考价时，可以采取以下几种方式进行议价：

当事人协商定价

法院会通知或组织申请执行人和被执行人进行协商。

双方应在规定时间内提交协商结果。

如果双方达成一致且不损害其他利益相关者的权益，协商结果将作为参考价。

定向询价

法院向房产所在地的相关机构（如房产管理局或其他政府机构）进行询价。

相关机构在规定时间内提供评估结果。

网络询价

法院向所有列入司法网络询价平台的机构进行询价。

这些平台在收到法院的委托书后，需在三日内提供网络询价报告。

委托专业评估

法院通知双方当事人，在规定时间内从法院的评估机构名单中协商确定三家评估机构及其顺序。

评估机构对财产进行评估，并提供评估结果。

法院在议价过程中会考虑财产的权属、权利负担、占有使用、欠缴税费、质量瑕疵等信息，以确保议价的公正性和效率。此外，法院议价合同的形成需要遵循一定的程序，包括当事人协商、法院审查、协调介入以及签署合同等环节。