房屋权属登记是什么

房屋权属登记是指 房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。这一行为旨在依法确认和保护房屋产权的归属关系，确保房地产交易的安全和市场的有序发展。

具体而言，房屋权属登记包括以下几种类型：

初始登记：

指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

变更登记：

指房屋所有权人名称改变、房屋坐落、房屋用途、建筑面积、产权年限等房屋权属内容发生变更时的登记。

转移登记：

指房屋所有权人发生变更时的登记，如房屋买卖、赠与、继承等。

注销登记：

指房屋灭失、抵押权终止等情况下的登记。

房屋权属登记是一种特殊的准法律行为，属于程序性行政行为，其性质为物权公示行为。通过登记，登记机关将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载，从而公示房屋产权的归属情况。

建议：房屋权属登记是保障房屋权利人合法权益的重要环节，申请人在进行房屋交易或办理相关手续时，应当严格按照相关规定进行申请和登记，以确保自身权益得到法律的明确保护。