房屋产权是多久

房屋产权的年限主要 取决于土地的使用年限，而不是房屋本身的使用年限。具体来说：

住宅产权年限

根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限为七十年，自取得土地使用权之日起计算。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，无需办理相关续期手续。

因此，住宅的产权年限为70年，这个期限是从开发商拿地那天开始计算的，而不是从购房者购房那天开始计算。

商用产权年限

商用房屋建筑的权属年限为40年，即一个商铺的产权是40年。

商业用地的产权年限为40年，工业用地为50年，综合用地为50年。

产权续期

70年产权到期后，业主可以持土地证以及相关批准文件到市、县一级的土地管理部门办理产权续期，由市、县人民政府审查同意后补齐差价即可。

土地使用权期限届满后，自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

总结：

住宅产权年限为70年，到期后自动续期。

商用产权年限为40年，到期后也需要办理续期手续。

土地使用权期限届满后，自动续期，续费按当时的政策执行。

建议在购买房产时，了解清楚土地性质和产权年限，以便更好地规划房屋的使用和后续处理。