验收交房要注意什么

验收交房时，您需要注意以下几个方面：

查看相关文件

《竣工验收备案表》：确认房屋已经通过竣工验收备案。

《住宅质量保证书》：了解房屋质量的保修期限和范围。

《住宅使用说明书》：获取房屋使用和维护的具体信息。

《房屋土地测绘技术报告书》：核实房屋的实际面积和尺寸。

检查房屋质量

墙壁和地面：检查是否有空鼓、裂痕和渗漏问题。

防水工作：验证防水层是否到位，特别是厨房和卫生间。

门窗：检查门窗的密封性、开合顺畅性和五金配件的完整性。

电路和水管：检查电路是否正常，插座是否通电，水管是否漏水。

供暖系统：试暖，检查暖气管道和暖气片是否能正常供热。

景观绿化和小区配套设施

确认小区内的道路、绿化、公共设施和排水系统等是否符合合同约定。

验收顺序

先验房后收房，确保房屋达到交付条件后再签署相关文件。

记录问题

在验房过程中发现问题，应做标记和记录，并拍摄照片或视频作为证据。

对于需要开发商整改的问题，提出整改和维修申请书，并请验房对接人签字确认。

签字和手续

在问题整改完毕并对房屋验收满意后，签订《房屋交接验收表》并办理相关手续，如《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等。

产权证办理

如果业主委托开发商办理产权证，需由开发商代收契税和房屋产权登记费；业主也可以选择自行办理。

时间安排

注意收房时间，通常为开发商通知后的30天内，避免因逾期收房而产生不必要的风险和责任。