大修基金是什么

大修基金，通常指的是 住宅专项维修基金，是购房者在购房时为保障物业公共部分的维修、更新、改造而缴纳的专项资金。在中国，交纳时间一般是在购房者签订购房合同并办理产权登记时，按照购房款的比例一次性或分期交纳。

具体来说，大修基金用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，并授权业主委员会统一管理和使用。这笔资金通常由买家在一手新房办理产权证书时，按面积和房价的百分比收取。

大修基金的使用范围主要包括：

住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备，如电梯、二次供水、中央空调、各类管线、邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

物业共有部位和共有设施设备的维修、更新、改造，涉及专有部分、部分共有部分和全体共有部分的费用分摊。

使用大修基金必须遵循相关法规和规定，例如由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。同时，必须专款专用，不能用于其他非指定用途。

建议在购房前详细了解当地关于大修基金的具体规定和交纳方式，以确保顺利办理相关手续。