拆迁购房有哪些优惠

拆迁户购房的优惠政策主要包括以下几点：

货币补偿安置的契税优惠

被拆迁人因拆迁重新购置住房，若购房成交价格不超过拆迁补偿款，则新购房屋免征契税。

若购房成交价格超过拆迁补偿款，则超出部分需按规定征收契税。

产权调换的契税优惠

被拆迁人选择房屋产权调换且不缴纳房屋产权调换差价的，新换房屋免征契税。

若需缴纳房屋产权调换差价，则差价部分需按规定征收契税。

契税缴纳和退税

被拆迁户缴纳契税可选择先按房屋买卖销售价格到房屋产权所在地交纳契税，再持相关证明到购房所在地的地方主管税务机关办理退税。

或先办理减免税手续，再按减免后的税额缴纳税款。

特定区域和对象的额外优惠

部分地区针对特定区域和对象可能有额外的购房优惠政策，如“既征即奖”实施办法，符合条件的拆迁安置对象在购买新建商品房时可获得额外奖励。

其他可能的优惠

某些地区可能会提供其他形式的购房优惠，如价格优惠、购房补贴等，具体情况需咨询当地相关部门。

建议

详细了解当地政策：由于不同地区的具体政策可能存在差异，建议拆迁户在购房前详细咨询当地税务部门或相关机构，了解最新的政策和优惠措施。

准备必要文件：购房时需携带拆迁协议原件等相关文件，以便办理契税减免或退税手续。

关注时效性：部分优惠政策可能有明确的时间限制，需注意政策的有效期限，及时办理相关手续。