物业承包找哪个单位

物业承包通常需要通过招投标过程，由具备相应资质的物业公司参与投标，中标后获得承包权。以下是承包物业时可以考虑的单位和流程：

新小区：

开发商通常是物业管理招投标的发起方。

开发商在房屋售出前是业主，售出后住户成为业主。

旧小区：

业主委员会负责物业管理招投标。

业主委员会由业主选举产生，代表业主与物业公司签订合同。

物业管理公司资质：

物业公司必须具备相应资质才能参与投标。

法律监督：

根据《物业管理条例》，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责物业管理活动的监督管理。

物业服务企业不得将物业管理区域内的全部物业管理委托给他人，违者可能会受到罚款等处罚。

纠纷处理：

物业承租纠纷可以找房管局处理。

国务院建设行政主管部门及地方房地产行政主管部门负责全国及本区域内的物业管理活动监督管理。

在考虑承包物业时，应确保遵循当地法律法规，并通过正规渠道进行招投标。若有疑问或纠纷，可以寻求房地产行政主管部门或房管局等专门机构的帮助