物管最怕哪个部门

物业管理公司最怕的部门包括：

业主委员会：

业主委员会代表整个业主的利益，有权和物业谈条件，甚至开除物业。

房地产管理局物业管理处：

作为物业的直系管理部门，有权对物业公司的行为进行监督和管理。

物价部门：

负责监管物业公司的收费是否合理，防止物业乱收费。

技术监督局：

如果物业在电梯等公共设施的管理上存在问题，业主可以向技术监督局举报，要求物业进行整改。

税务局：

如果物业存在偷税漏税等违法行为，业主可以凭相关收据向税务局举报，税务局会依法进行处理。

消防局：

负责处理物业的消防安全问题，业主可以向消防局举报物业的消防安全隐患或违法行为。

住房和城乡建设部门：

特别是当地的住房与物业管理部门，负责监督小区的物业服务质量，包括环境卫生、公共设施维护、消防安全等，其检查和评估结果直接影响物业公司的资质评级与罚款风险。

市场监管部门：

对价格和收费进行监管，防止物业公司乱收费。

消费者协会：

业主可以向消费者协会投诉，寻求帮助和解决问题。

法院：

业主可以选择向法院起诉，通过法律途径解决问题。

综上所述，物业管理公司最怕的部门主要是业主委员会、房地产管理局物业管理处、物价部门、技术监督局、税务局、消防局、住房和城乡建设部门、市场监管部门、消费者协会和法院。这些部门在各自职责范围内对物业公司的行为进行监督和管理，确保物业服务的质量和规范性。